În Suedia poți cumpăra un teren de la primărie, de la un proprietar privat sau de la o firmă forestieră.

Cumpărarea unui teren de la primărie

Pentru a putea achiziționa un teren de la primărie este necesar să te înscrii la “coada” de terenuri municipale. Pentru a obține un loc, plătești o taxă anuală municipalității (variază de la localitate la localitate, dar este în jurul a 1000 SEK/an). Imediat ce o nouă zonă rezidențială este gata, municipalitatea oferă terenurile celor care s-au înscris. Solicitanții au apoi posibilitatea de a face o declarație de interes în zona dorită.

Dacă mai multe persoane aplică pentru aceeași parcelă, aceasta este oferită mai întâi persoanei care s-a înscris prima. Dacă dintr-un motiv anume cineva refuză parcela, este oferită următoarei persoane din rând și așa mai departe.

Nu ai voie să dai sau să vinzi parcela!

Terenul se vinde cu interdicție de transfer. Ideea este că tu, în calitate de cumpărător, vei construi și vei locui permanent pe terenul alocat. Interdicția de transfer se aplică și în cadrul familiei. Asta înseamnă că nu poți vinde sau ceda terenul termen de doi ani de la semnarea actului de cumpărare. Se fac excepții din motive speciale, cum ar fi decesul.

Cumpărarea unui teren de la o persoană fizică

De asemenea, poți cumpăra un teren de la o persoană fizică sau de la o persoană privată. Un exemplu de website unde poți căuta este Blocket sau Hemnet.

A găsi parcela visurilor tale îți poate oferi oportunități grozave, dar trebuie să afli cum arată servitutea și planurile detaliate pentru teren și cum este clasificat acesta.

Același lucru este valabil și dacă cumperi un teren de la o firmă forestieră.

Cât costă un teren?

Evaluarea terenului depinde de mai mulți factori, de exemplu locația, suprafața sau orice servituți ori ipoteci. Posibilitatea de a construi pe teren, accesul la curent, apă, fibră optică, transportul în comun, clădirile existente în teren și posibilitățile de lotizare, toate afectează evaluarea terenului. Chiar și sezonul poate afecta evaluarea. Achiziționarea unui teren lângă un lac sau o plajă este mai atractivă înainte de sezonul de vară, în timp ce un teren la munte poate obține o evaluare mai mare înainte de sezonul de iarnă.

Împărțirea (lotizarea) terenului

Un proprietar de teren poate împărți o parcelă ori vinde una sau mai multe părți. Dacă ești interesat să cumperi un teren de la un proprietar de teren, de la municipalitate sau de la o firmă forestieră cu intenția de a construi pe acesta, trebuie mai întâi să ai un preaviz valabil de autorizație de construcție (bygglov) de la primărie. 

Există câteva reguli în jurul subdiviziunii parcelelor. De exemplu, unele parcele nu au voie să fie tăiate, iar altele pot fi tăiate numai conform unor reguli speciale. Planul detaliat al municipalității reglementează acest lucru. Dacă parcela se află cumva în afara planului detaliat, trebuie să contactezi municipalitatea deoarece pot exista reglementări de zonă care guvernează diferit posibilitățile de împărțire. De asemenea, pot fi luate decizii speciale pentru flora și fauna din zonă.

Lantmäteriet este instituția care se ocupă de aprobări iar procedura se cheamă lantmäteriförrättning. Prețul pentru o parcelare variază în funcție de scopul parcelei, condiții, servitute și altele. Când s-a înregistrat la Lantmäteriet, un inginer vine la parcelă, verifică limitele și trasează altele noi. Când toate măsurătorile sunt finalizate și toate informațiile colectate, se ia o decizie de formare a proprietății, o decizie de compensare, o decizie de acces și o decizie de închidere. Timpul de procesare al inspectorului de teren variază, în general poate dura până la câteva luni.

Cumpărarea terenului

Există multe lucruri de verificat înainte de a cumpăra terenul, de exemplu, autorizația de construcție (bygglov), drepturile de construcție, planul detaliat, reglementările zonei, condițiile terenului, servituțile, racordarea la apă, canalizare, electricitate și fibră, precum și toate costurile suportate odată cu achiziționarea terenului.

 Listă de verificare:

• Citește în registrul de proprietate al Lantmäteriet despre amplasarea terenului, mărimea, valoarea evaluată, titlul legal și orice drepturi și obligații față de alte proprietăți.
• Contactează municipalitatea pentru a vedea dacă există un plan detaliat pentru zonă sau alte reglementări ale zonei care pot afecta planurile clădirii. Este important să vezi cum arată drepturile de construcție pentru teren. Municipalitatea poate da o notificare prealabilă cu privire la autorizațiile de construcție.
• Investighează dacă există condiții speciale ale solului care limitează și îngreunează construcția, de exemplu pietre mari, ape subterane de suprafață sau pante abrupte. De asemenea, este bine de văzut cum afectează vântul locuitul, cum direcțiile cardinale controlează locația proprietății și cum va fi vizibilitatea față de vecini.
• Verifică dacă parcela face parte dintr-o asociație comunitară (samfällighetsförening) cu responsabilitate, de exemplu, pentru drumuri și locuri de joacă din zonă.
• Află dacă există apă, canalizare, electricitate și fibră extinsă până la parcelă.
• Gândește-te la modul în care este situată parcela în raport cu transportul public, grădinițe, școli sau magazine și cum va afecta acest lucru locuitul acolo.
• Ai grijă la costuri! Mai multe costuri sunt asociate cu achiziționarea unui teren, de exemplu costuri de parcelare, sondaj geotehnic, costul autorizației de construcție, costul construcției stradale dacă cumperi un teren de la o persoană fizică, orice lucrări de terasament, autorizație de teren sau autorizație de demolare, taxă de construcție, taxă de racordare, asigurări.

Când totul este gata și documentele de cumpărare sunt semnate, trebuie să te înregistrezi ca proprietar și să soliciți titlul legal.

Trebuie să construiești atunci când cumperi un teren?

Depinde ce teren cumperi. Municipalitatea poate cere ca și casa să fie finalizată într-un anumit timp, astfel încât loturile de teren să nu rămână neterminate într-o zonă rezidențială.

Dacă vrei să cumperi un teren fără credit și să construiești tu personal pe el, ai voie să o faci doar dacă primești aprobare de la bygglov. Dacă totuși vrei să împrumuți bani de la bancă pentru a cumpăra terenul, este posibil ca banca să nu îți aprobe împrumutul decât dacă o firma de construcții execută lucrarea.

Este destul de complicat să cumperi un teren gol. Presupune multe costuri și verificări. O altă variantă e să cumperi o casă veche pe care să o dărâmi și să construiești ce vrei. Dar casele dărăpănate sunt în general scumpe pentru că mulți oameni aleg această variantă acum. Unele pot fi ieftine pentru că sunt cu însemnătate istorică dar trebuie renovate în același stil.

Pentru a fi la curent cu cele mai recente informații, abonează-te la newsletter-ul nostru și vei primi actualizări direct în căsuța ta de email.